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  20200331 ,>>【44024,COm】>>,区人民政府住房和建设部门负责辖区内物业管理的监督管理和指导工作。

   物业服务企业应当将车位、车库的使用情况按月予以公示。应急维修费用具体划拨程序按照物业专项维修资金管理的相关规定执行。

 

  市、区住房和建设部门可以委托具有管理公共事务职能的组织对本条第一款第四至六项等相关物业管理活动进行监督管理。第一百零九条业主委员会委员、候补委员、监事、执行秘书和财务人员违反本条例第三十八条规定,由区住房和建设部门给予警告,并处一万元以上三万元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。

 

  <<|44024,COm|>>供水、排水、供电、供气、通讯等相关专营单位因维修养护、改造物业管理区域设施设备或者设置管线等,需要进入物业管理区域或者使用物业专有部分时,物业服务企业、业主委员会和业主等应当予以配合,并不得违规收取费用。

   第一百一十四条物业服务企业有下列情形之一的,由区住房和建设部门给予警告,并责令限期改正;逾期未改正的,处二万元以上五万元以下罚款:(一)违反本条例第五十一条第一款规定,未设立业主共有资金共管账户,或者未将业主共有资金转入业主共有资金基本账户;(二)违反本例第五十七条第一款规定,未在物业管理区域设立独立核算的服务机构;(三)违反本条例第五十八条第四款规定,未将物业服务合同副本报区住房和建设部门备案;(四)违反本条例第六十一条第一款第五项规定,未公示公共水电分摊费用情况、物业管理费与物业专项维修资金使用情况;(五)违反本条例第六十四条第一款规定,未制定物业管理区域安全防范应急预案并报区住房和建设部门备案;(六)违反本条例第七十二条第二款规定,未按照国家有关规定建立财务管理制度;(七)违反本条例第七十三条规定,未定期与数据共享银行核对本物业管理区域业主共有资金账目并按季度公示;(八)违反本条例第七十九第二款规定,未及时对违法行为予以劝阻、未及时报告街道办事处或者有关职能部门;(九)违反本条例第八十五条第二款规定,未将车位、车库的使用情况按月予以公示。第二十九条业主大会会议表决采用记名投票的方式进行。

 

   业主、物业使用人违反管理规约的,业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻;不听劝阻的,业主委员会或者物业服务企业可以将相关情况予以公示。业主大会、业主委员会依法需要使用上述物品的,换届小组应当及时提供。

 

   未签订委托协议的,由相关专营单位自行负责相关工作,法律、法规另有规定的除外。除业主大会决定继续聘用原物业服务企业之外,住宅物业管理区域业主大会选聘物业服务企业应当公开招标。

 

   业主未缴清物业专项维修资金的,物业专项维修资金管理机构可以向不动产登记机构提出不予办理转移或者抵押登记的意见,不动产登记机构不予办理转移或者抵押登记。(二)物业使用人,是指除业主以外合法使用物业的单位和个人,包括但不限于物业承租人。

 

  (环彦博 20200331 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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